房租逾期发通知的法律依据主要来自《中华人民共和国合同法》，以下结合具体法条分析：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条（最新修订版）：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”租房者逾期不交房租属于不履行合同义务的违约行为，房东有权通过发通知要求其承担继续履行（支付房租）的责任。同时，若合同约定了违约金条款，还可依据第一百一十四条（1999年10月1日实施）：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金”，在通知中明确违约金的支付要求。因此，发通知是房东行使合同权利、要求租房者承担违约责任的合法手段，符合上述法律规定。
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房租逾期发通知可能存在以下法律风险：1.诉讼时效风险：根据法律规定，追讨房租的诉讼时效为三年，若房东未及时发通知并留存证据，可能因超过诉讼时效丧失胜诉权。例如，租房者逾期已超过三年，房东才发送通知且无之前的催缴记录，租房者可提出诉讼时效抗辩，导致房东无法通过法律途径追讨房租。2.证据链断裂风险：若通知方式不符合合同约定或未留存送达凭证，租房者可能否认收到通知，使房东无法证明已履行催缴义务。例如，房东通过微信发送通知，但未保留聊天记录或租房者已拉黑微信，导致无法证明通知已送达，影响后续维权。
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针对房租逾期不交的情况，发通知需结合合同约定和法律规定。以下为不同场景下的通知方式说明：最直接的方式是向租房者发送书面催缴通知，明确要求其限期支付逾期房租。1.若租房合同约定了逾期通知的形式（如书面邮寄、邮箱发送）：需严格按照合同约定的方式发送，确保通知符合合同要求，避免因形式不符被租房者抗辩。2.若租房合同未约定通知形式：可选择书面邮寄（保留快递底单和签收记录）、电子邮件（发送至租房者预留邮箱并留存发送截图）或短信（明确催缴内容并保留短信记录），确保通知可追溯。3.若租房者拒绝接收通知：可采用公证送达的方式，由公证机构见证通知的发送过程，增强通知的法律效力。
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房租逾期发通知的处理可能受以下特殊情况影响：1.租房者提出合理抗辩理由：如因房屋漏水、设备损坏等房东未及时维修导致租房者拒交房租，此时房东需先解决房屋问题，再发送催缴通知，否则通知可能被认定为不合理，影响后续维权。2.租房合同存在无效条款：如合同中约定的逾期违约金过高（超过实际损失的30%），租房者可请求法院调整，此时通知中关于违约金的要求可能无法全部得到支持。3.租房者因不可抗力逾期：如疫情导致租房者失业无法支付房租，房东需根据实际情况协商延期支付，若直接发送催缴通知要求立即支付，可能违反公平原则，引发纠纷。

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